Kan man fjerne medlåntaker fra boliglånet?
Skriftlige avtaler og føre var-prinsippet er alfa og omega for deg som tar opp lån sammen med samboeren din.
Når du kjøper bolig sammen med samboeren din og tar opp felles lån i banken, er dere begge solidarisk ansvarlig for gjelden. Hvem som står oppført som hovedlåntaker og medlåntaker er ikke så nøye, så lenge begge sørger for at lånet betales ned i henhold til avtalen – helt til det er fullstendig nedbetalt.
Enkelt og greit så lenge kjærligheten blomstrer. Men hva om forholdet tar slutt? Eller om samboeren din ikke betaler sin del av lånet? Stikkordene her er skriftlige avtaler og føre var-prinsippet, og vi starter med første scenario:
Forholdet tar slutt: Kan medlåntaker fjernes?
Det korte svaret her er: Nja. Det varierer nemlig fra bank til bank hvordan prosessen er for å fjerne medlåntaker, og du bør sjekke hvilke regler din bank har for dette. Ofte er det ikke mulig å overføre lånet til én person, i stedet må du ta opp et helt nytt lån.
De nye lånevilkårene blir da basert kun på din betjeningsevne og sikkerhet, noe som oftest fører til dårligere betingelser enn i den opprinnelige avtalen – om lånet i det hele tatt innvilges.
Du må da også kjøpe ekssamboeren din ut av boligen. Dermed blir lånebeløpet sannsynligvis høyere også. Det er en stor fordel om dere har snakket sammen om at dette kan skje, slik at dere på forhånd vet hvem som kjøper ut hvem – og at eierandelen deres tilsvarer gjeldsfordelingen.
Om du går fra å dele økonomien til å skulle håndtere den alene, kan refinansiering være en smart måte å få ned renteutgiftene og skaffe oversikt på.
Hjelp! (Eks)samboeren min betaler ikke på boliglånet
Som hovedlåntaker og medlåntaker har dere som sagt nøyaktig samme ansvar for å betjene gjelden. Risikoen med dette er at samboeren din får økonomiske problemer og ikke klarer å betjene sin andel av lånet, og dermed faller alt ansvaret over på deg.
For å unngå dette, er det viktig at dere har en skriftlig samboeravtale eller avtale om gjeldsfordeling. Da kan dere, selv om dere utad er solidarisk ansvarlige for lånet, være internt ansvarlig for én halvpart hver.
Denne gjeldsfordelingen er bindende, og gjør det blant annet enklere å bevise eierforhold og gjeldsansvar i en eventuell rettsak – om det skulle gå så langt. Husk bare å gjøre alt skriftlig!
